Проектные работы - компания Альянс-ГЕО

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. Создание задания на проектирование

Формируется техническое задание (ТЗ), в котором подробно описаны требования заказчика к будущему объекту. В ТЗ учитываются функциональные, архитектурные, технические и эксплуатационные характеристики объекта. ТЗ в зависимости от вида строительства - должно включать обоснование для проектирования, технико-экономические показатели, а также требования к архитектуре, конструкциям и охране природы.

2. Сбор необходимой исходно-разрешительной документации (ИРД)

Пакет документов, который содержит информацию, необходимую для строительства, а также данные о земельном участке, где планируется возведение объекта.

Как правило к документам ИРД, относятся:

технические условия для подключения к инженерным сетям (водоснабжение, теплоснабжение, газ, электричество, канализация, дороги, телефония и интернет);
документы на землю (например, выписка из ЕГРН или договор аренды);
документы, подтверждающие возможность строительства на выбранной территории;
решения местных органов власти;
заключения контролирующих органов, таких как санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, управление природными ресурсами, охрана окружающей среды, а также требования МЧС.

Наличие охранной зоны (коммуникации, береговые линии, наличие заключений рыбохозяйственных органов, зоны охраны природы и пр., ЗОУИТ). Каждый объект уникален, список ИРД может увеличиваться или уменьшаться.

3. Проведение инженерных изысканий (ИИ)

Геодезические изыскания: определяют точные координаты участка, его рельеф, высотные отметки и существующие постройки.
Геологические изыскания: изучают грунтовые условия, определяя типы почв, их прочность и несущую способность.
Экологические изыскания: анализируют состояние окружающей среды и определяют влияние строительства на экосистему.
Гидрологические изыскания: исследуют уровень и движение грунтовых вод, а также вероятность затоплений или подтоплений.

Климатические исследования: учитывают погодные условия в районе строительства, такие как ветровая нагрузка, снежный покров и температурные колебания.

По требованию Заказчика или государственных структур возможно проведение дополнительных ИИ: Геофизические, Археологические, обследование существующих конструкций

4. Разработка эскизного проекта

Эскизный проект включает основные архитектурные и планировочные решения, такие как внешний вид здания, его габариты, а также общие концепции инженерных систем. Этот этап позволяет заказчику увидеть предварительную модель строения. Служит основой для дальнейшего проектирования.

5. Подготовка проектной документации (ПД)

Состав ПД определен "Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 28.12.2024) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и чертежи, схемы, необходимые для получения разрешений на строительство и последующего выполнения работ, расчет конструкции и нагрузок.

Служит основой для всех дальнейших работ, обеспечивая точное выполнение проекта в соответствии с нормами и требованиями, от которых зависит качество и безопасность строительства.

6. Прохождение согласований и экспертиз (Э)

По решению заказчика - проверка ПД на соответствие строительным нормам и правилам для оценки безопасности, правомерности и технической правильности проекта.

Экспертиза может быть как Государственная (как правило применительно к объектам полностью или частично финансируемым за счет бюджета РФ или регионов), так и не государственная.

7. Разработка рабочей документации (РД)

Детализация чертежей, схем и спецификации. В него входят детализированные планы всех систем здания (электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и т.д.), а также конструкции и материалы.

Список документов, регламентирующих строительство в Российской Федерации

КИД - Ключевой информационный документ

Просмотр в PDF-формате

Услуги по проектным работам
в Альянс-ГЕО заказывают для следующих объектов:

монолитные здания и сооружения различных назначений

быстровозводимые конструкции

высотные
комплексы

сооружения с уникальными инженерными или эксплуатационными функциями

модульные объекты

промышленные здания и склады

ангары

подземные объекты

Разработка отдельных разделов проектной документации

ПЗ

Пояснительная записка

ПЗУ

Схема планировочной организации земельного участка

АР

Архитектурные решения

КР

Конструктивные решения

ЭС

Система электроснабжения

ВC

Система водоснабжения

ВО

Система водоотведения

ОВиК

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

ВО

Система водоотведения

ПОС

Проект организации строительства

ОВиК

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

ООС

Перечень мероприятий по охране окружающей среды

СС

Сети связи

ОДИ

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

ПОД

Проект организации работ по сносу и демонтажу

ЭЭФ

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности

МПБ

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

ТБЭ

Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства

Реализованные проекты

Посадка зданий
Складской комплекс

Адрес: Свердловская обл., г.Екатеринбург, по улице Фронтовых Бригад

Создание складского комплекса

Адрес: Свердловская обл., г.Екатеринбург, ул.Рогова д.5

Непроизводственные здания складского назначения

Проект организации строительства

Генплан поселка

План территории и здания

Частный жилой дом

Раздел КД
Раздел АР

Применение BIM проектирования

Разработка проектной и рабочей документации с применением BIM / ТИМ. Наша команда создает 3D модели на любом уровне детализации LOD (уровень детализации или уровень разработки).

Выполняем полный цикл проектирования в BIM

Рассчитаем стоимость различных вариантов реализации объекта

Дизайн проект (визуализация)

Прохождение госэкспертизы

Технологии информационного моделирования (ТИМ / BIM) — система, помогающая создать модели объектов строительства, где будут учтены все коммуникации, архитектурные особенности, экономические и другие характеристики будущих объектов.

Технологии информационного моделирования в строительстве предполагают не просто 3D-проектирование объектов, а новаторский подход к ведению конструкторского и строительного процесса. Согласно Постановлению Правительства РФ № 331 от 05.03.2021 с 2022 года разработка, согласование и утверждение проектов капитального строительства, финансируемых из госбюджета, должны выполняться с применением технологии информационного моделирования.

В январе 2024 года утвердили предварительный национальный стандарт для жилых зданий «Требования к цифровым информационным моделям». Документ был создан институтом развития в жилищной сфере «Дом.РФ», в 2023 году прошёл экспертизу профсообщества в ТК 505 «Информационное моделирование» под руководством Минстроя. ТК 505 был сформирован приказом Росстандарта от 29 марта 2022 года.

Главная цель работы комитета состоит в формировании единой взаимосвязанной системы, которая бы обеспечивала использование технологий информационного моделирования в строительстве. Национальный стандарт ПНСТ 909-2024 «Требование к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания» вступает в силу с 1 февраля 2024 года и будет действовать в течение трех лет.

С 1 июня 2024 года все объекты строительства жилых домов должны проектироваться с использованием ТИМ, а с 1 января 2025 года это требование касается всех девелоперских проекты в области долевого строительства. Осуществляем подготовку проектной документации по требованию Заказчика с использованием ТИМ / BIM технологий. Более подробная информация по запросу.

Утверждено

СРО, НОПРИЗ, ИСО

Смотреть все

Занесено

Положительные
заключения экспертизы

Смотреть все

Проверено

Примеры
отчетов

Смотреть все

СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ

Геодезические изыскания

Экологические изыскания

Гидрометеорологические изыскания

Геологические изыскания

Комплексные инженерные изыскания

Штамповые испытания

Статическое зондирование

ЭТАПЫ РАБОТ

1. АНАЛИЗ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ И ДЕТАЛЕЙ ПРОЕКТА

После получения всей необходимой информации рассчитывается объём необходимых работ, стоимость и сроки их выполнения

2. УТВЕРЖДЕНИЕ УСЛОВИЙ СОТРУДНИЧЕСТВА И МЕХАНИКИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

В момент заключения договора подготавливается Ключевой Информационный Документ по объекту, где просматривается и фиксируется каждый этап работы, что гарантирует уверенность в результате и соблюдении сроков

3. ЭТАП ПОЛЕВЫХ РАБОТ

Вывод на объект необходимых специалистов, техники и оборудования. Предоставление еженедельного отчёта, обеспечивающего полную прозрачность на всех этапах сотрудничества

4. ЛАБОРАТОРНЫЙ ЭТАП

Сдача всех видов проб для проведения лабораторного анализа. Получение всех необходимых сведений и справок от инстанций. Выдача предварительных данных по результатам этапа полевых работ

5. ФОРМИРОВАНИЕ ОТЧЁТОВ

После получения результатов лабораторного этапа формируются итоговые технические отчёты по результатам инженерных изысканий и предоставляются на согласование

6. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОХОЖДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

При проведении экспертизы результатов инженерных изысканий ведём взаимодействие с экспертами для оперативного внесения корректировок до получения положительного заключения

Исчерпывающие ответы о проектных работах

Проектная документация для строительства: основа законного и безопасного возведения объектов

Согласно Градостроительному кодексу РФ, осуществление строительства или реконструкции объектов капитального строительства и линейных сооружений допускается исключительно при наличии утвержденной проектной документации.

Проектная документация представляет собой комплекс взаимосвязанных текстовых и графических материалов, которые содержат детальную информацию о всех аспектах будущего строительства:

архитектурно-планировочные решения;
конструктивные особенности объекта;
инженерно-технические системы и сети;
технологические решения;
мероприятия по обеспечению безопасности и охране окружающей среды.

Начало строительно-монтажных работ без утвержденной проектной документации является серьезным нарушением законодательства Российской Федерации и влечет за собой административную ответственность. Наличие оформленной проектной документации обеспечивает не только соответствие требованиям закона, но и гарантирует безопасность, надежность и долговечность возводимого объекта.

Что нужно предоставить для начала проектирования?

Перед тем как проектировщики приступят к работе, заказчику необходимо предоставить комплект исходных данных. Помимо подписанного договора, потребуются:

Техническое задание (ТЗ) от застройщика или, если работа ведется через подрядчика, — от технического заказчика.
Документы по земельному участку: градостроительный план (ГПЗУ). Для таких объектов, как линии электропередач или трубопроводы, дополнительно нужен проект планировки и межевания территории.
Отчеты по изысканиям, если какие-либо исследования на участке уже проводились.
Технические условия от ресурсоснабжающих организаций, если объект нужно подключать к коммуникациям (электричеству, воде, газу и т.д.).

В некоторых случаях проектная организация может запросить дополнительные документы. Это необходимо для того, чтобы подготовить проект максимально качественно и учесть все особенности будущего строительства.

Состав проектной документации

Разделы, которые включены в состав проекта на объект строительства:

Пояснительная записка.
План земельного участка.
Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения.
Сведения об инженерном оборудовании (водоснабжение, вентиляция и пр.).
Проект организации строительства.
Мероприятия, направленные на охрану окружающей среды.
Иные вспомогательные разделы.

По запросу заказчика возможно дополнить проект сметой, содержащей стоимость материалов. Возможно наличие иной документации, для предоставления сопутствующих сведений. Большинство проектов дополняется результатами геодезических, геологических и экологических изысканий. Все работы проводятся аккредитованными специалистами. По завершению каждого изыскания составляется подробный отчет.

Порядок утверждения проектной документации

В соответствии с действующим законодательством, разработанная проектная документация подлежит обязательному утверждению уполномоченными государственными органами.

В процессе проверки устанавливается соответствие проекта требованиям технических регламентов, Градостроительного кодекса РФ и иных нормативных документов в области строительства. Процедура утверждения определяется индивидуально для каждого объекта, исходя из его типа и специфики.

Положительное заключение по проектной документации (как на здание, так и на линейный объект) выдается исключительно при отсутствии нарушений и ошибок. Все материалы должны в полной мере соответствовать установленным нормативам.

Почему выбирают нашу компанию для проектирования зданий?

Наша компания обладает всем спектром профессиональных компетенций для комплексного проектирования зданий и сооружений. Мы разрабатываем полный пакет конструкторской и технической документации, включая:

чертежи несущих металлических и железобетонных конструкций (КМ, КЖ);
проектирование внутренних инженерных систем и коммуникаций.

Наши специалисты выполняют проектные работы по всему перечню инженерных разделов:

электроснабжение, наружное и внутреннее освещение, молниезащита и заземление;
пожарная и охранная сигнализация, системы видеонаблюдения и связи;
вентиляция, отопление, водопровод, канализация (хозяйственно-бытовая и производственная);
автоматические системы пожаротушения.

Мы гарантируем профессиональный подход, соблюдение сроков и нормативных требований на всех этапах проектирования.

Наша компания обладает официальным допуском СРО на разработку проектной документации для объектов капитального строительства, включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты. Мы осуществляем полный цикл проектирования в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ №87, подготавливая все необходимые разделы:

Раздел 1. Пояснительная записка

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка

Раздел 3. Архитектурные решения

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

Подраздел 1. Система электроснабжения

Подраздел 2. Система водоснабжения

Подраздел 3. Система водоотведения

Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

Подраздел 5. Сети связи

Подраздел 6. Система газоснабжения

Подраздел 7. Технологические решения

Раздел 6. Проект организации строительства

Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел 10. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства

Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства

Раздел 12. Мероприятия по обеспечению соблюдений требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Раздел 13. Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также для выполнения функции генпроектирования — организация работ по подготовке проектной документации.

Наши специалисты применяют в работе передовые технологии проектирования и современное программное обеспечение. Мы готовы предоставить проектную документацию как в электронном виде (включая все распространённые форматы), так и в виде традиционных бумажных копий. При выполнении проектов мы активно используем технологии 3D-моделирования, что позволяет нам обеспечивать высокую точность и наглядность результатов.

Больше информации об услуге в нашем докладе